“文化地产”想说爱你并不容易？

开篇就提醒大家：“文化地产“并不等同于“地产文化”，前者是将“文化元素”（分为产品文化、企业文化、产业文化、区域文化、全球文化五个层次）融入地块里、建筑内，最终打造文化经济，在文化地产里文化是灵魂，商业项目是支撑。而地产文化则是把各种商业元素（只要是能赚钱的，不管其是否关联，一骨脑引进），在这里文化是“丫环”给地产这位“小姐”加分的，也为项目制造差异化。

众所周知，在倡导文化兴邦的时代，文化营销随处可见，各行各业都恰到好处地用文化包装项目，但来来去去只局限于产品和企业这两个层上，上升不到产业和区域甚至国际层面。

为何呢？因为对文化既爱又怕，说白了对文化有许多成见和偏见，其中认为文化花钱，认为文化太虚，认为文化落地难，认为文化不可持续、、、、、、诸如此类不一而足，在此有必要铺垫一些观点和理念，以便正本清源——

大家所不知道的文化

经济发展可以大致分为：①科技与经济融合发展；②信息与经济融合发展；③文化元素与经济融合发展。

1、文化与经济的关系

①分离论，即文化与经济在性质上是存在差异的， 文化具有高雅性，经济具有物质性；②融合论，具体又分为补充论（文化作为经济发展的重要补充）、主体论（文化逐渐成为 一种资源、资本，成为经济发展的推动力量）、主导论（体现在文化具有四两拨千斤的作用，虽然比重不大，但是作用巨大）；

③引领论，即文化引领经济发展。

2、文化与经济融合发展的各个层面

具体分为①产品层面②企业层面③产业层面④区域层面⑤全球层面

3、认识与结论

①文化既是虚的又是实的；

②文化既是软的又是硬的；

③文化既有正作用也有负作用；

④应从小文化小经济转变为大文化大经济，只有拥有大文化观，才能有大经济观。

相信有了这段文字的注解，大家对文化就不会有距离感了，也不会有“投机党”的嫌疑，更不会有“叶公好龙”的尴尬了。

目前大家看到的文化地产

我认为目前大家能看得到体会得到的“文化地产”不外乎以下几类：

一、划零为整大而全大体量的“旅游地产”，这是传统而标准的文化地产，这一类地产通常是在荒郊野岭依山傍水而建，要么身处闹市坐享传统文化资源、人文宝库，它们通常体量很大，但文化的张力很小，商业的气息很浓，因为大而全，所以许多纰漏难于察觉。

二、神形兼备的一站式大体量的“园区地产”，如文化创意产业园区、非物质文化遗产博览园等等，它们通常采用“公司＋工厂＋作坊”的模式，弄到最后神散形也散，文化创意不见了，当然也有创办得不错的园区。

三、划整为零身处闹市的“文化古街”，如杭州清河坊、成都宽窄巷等等，往往是建筑古香古色，但商业气息却很现代，而且以现代美食小吃为主，倡导吃文化，而最终文化也被吃不见，越吃越没文化，此处空余“青砖琉璃瓦”。

四、小而精致的旧城改造旧厂改造的“文化工厂”，如北京的798、尚8创意区、广州的太古仓、红砖场等等，专供文化人士栖息，但后来慢慢被商业文化给侵蚀了，商业搭台、文化唱戏，否则难以为继。

五、集体开发城乡联动开放式的“文化创意村镇”，如深圳的大芬村，以油画产业为主，农民艺术家满村都是、满大街落跑。

    六、由某一文化产业板块集成该板块上中下产业链条而成的聚集区，如影视板块的横店影视城，动漫行业的杭州动漫城、图书领域的台湾诚品等等。

七、城乡结合、文化与地产融合的演艺主题式的“文化乐园”，如长隆乐园（采用演艺＋配套＋地产的商业模式）、华侨城（采用旅游＋配套＋地产的商业模式）。而正是这种类型的“文化地产”最具生命力，也代表了文化地产发展的一种趋向。

 “文化地产”为何虎头蛇尾、变形走样？

原因很简单！搞地产的不懂文化，或对古今中外的文化不感兴趣；而搞文化的不懂商业，或者不懂科技和金融。另者他们都把文化视作一个筐，什么都往里头装！

概括起来来说，现在搞创意产业园区存在六大瓶颈：

首先是内容和形式的一种错位脱离，没有和市场接轨，造成了奇货可居的尴尬地位。

第二，它缺少输氧和造血的功能，没有源源不断地“智造”文化养分（如举办各种文艺沙龙、艺术展销等等），没有立体地将环境布置、意境营造、情景渲染有机结合。而是通过生硬的红砖绿瓦来僵硬地表现文化，过于生硬，而缺少诗意的空间。

第三，他们缺少成功的商业模式和盈利方式，任何一种文化导入市场前，都需要精心打磨、巧妙嫁接、精确转化成消费者喜闻乐见的有审美情趣又有实用价值的商品，文化创意运营商才能永续发展。

第四，文化产业和文化事业没能辨证统一，文化事业是由政府主导，但对于文化企业，政府也应大力支持和引导，让文化事业与文化产业共同发展、繁荣，所以产业园区最好也引进一些有政府资助的公共文化平台。文化产业要靠出台系列优惠政策来扶持，因为文化产业必须要将创意成果转化成巨大的市场，文化产业才能发展。

第五，在未来，文化与建筑、科技、金融的有机结合是趋势，结合融通的好坏，将成为传统创意文化和新锐、前卫文化的分水岭，如果文化跟建筑、科技、金融不沾边，这个文化是僵硬的，会走不远，也走不好。如果文化不与商业、不与体验密切联系，那文化会虚脱，最终衰亡。

最后，要牢记，创意就是源源不断地“创造生意”。在市场中没法生存的创意不是好创意，或算不上最优秀的创意。其精髓在于虚实相生，传统与现代结合、文化与建筑结合、文化与科技结合、文化与资本结合。

“文化地产”如何落地？

要牢牢树立“文化也是一种生产力”的观念，文化必须与科技融合、与金融融合、与建筑设计结合、与旅游休闲度假融合。更多的落地方式有待实践中总结分享。

紧跟潮流、与时俱进、顺势而为，文化营销必将成为各行各业的下一片蓝海，而真正意义上的“文化地产”，也必将成为地产行业新的经济增长点。