“文化地产”让文化与地产双赢

近段时间由于关注文化地产较为密集，与文化领域和地产建筑设计的优秀机构或从业人员接触较多，它们当中不乏世界顶尖的建筑设计机构、文化装潢公司，还有对文化比较有心得的学者们。

与他们打交道的愈频繁，愈加感受到“文化地产”是块沉睡的“处女地”，尚未被开垦的新大陆，以往被冠于“文化地产”的项目大都名不副实，它们都有一个共性：文化与地产貌合神离，油水分层的游离状的硬伤非常明显，这当然有诸多的原因。

为何“文化地产”姗姗来迟？

其中关键因由之一就是：需求的抑制导致了整个“文化地产”姗姗来迟，具体说来，就是众多地产开发商由于不是搞文化出身或是对文化不热衷甚至是有一些成见、偏见，最终对文化导入地产的积极作用和深远意义认识不够，从而导致整个地产产业链（包括产、学、研）跟着滑向本末倒置的“去文化”的误区，设计建造的大批量复制的住宅及配套设施千篇一律硬邦邦，一点人文关怀的气息都没有，商业地产领域任由单一的低层次的“产品文化”、“企业文化”泛滥，来来去去比体量拼实力，最终落入同质化的窠臼里头；建筑设计单位偏重于结构设计、几何造型的伸缩扩拉，有些胆识的还敢于搞些高层扭曲变形的建筑，此外的只是搞些棱角，这种重形式的不重文化内涵的现象不单在国内出现，在国外的建筑设计界也存在，如今放眼世界迪拜的建筑最出位，其重金打造符号的倾向明显；对无视或漠视文化的做法还导致装潢施工单位，在搞地产装修时形象大于思维徒有其表没有内涵，精装豪装越装越上档次。有意识融入一些文化元素的又小打小闹难成气候；建材市场适合表现文化元素的材料少之又少，以前听说有“文化石”，还觉得有点意思，有些激动，可是足以传递人文信息的环保生态的建材还是寥若晨星；商业广告策划机构也只得就着开发商刻舟求剑，难于围绕文化进行包装策划，这些因素综合起来就导致了“文化地产”始终停留在概念炒作层面，而无法落地生根。

文化的春天、地产的明天！

如今住宅市场被调控、商业地产被市场化，具有社会公益和商业功利双重属性的“文化地产”必将大行其道，其让文化找到栖息地的同时，让地产找到可持续发展的原动力。以往的“文化”犹如散兵游勇飘来荡去，文化产品成为零敲细碎的流通品，难形成产业体系、规模效应和综合的辐射效应，而“”文化地产”的诞生将会促进整个文化产业链条的发展，促进文化经济的转化，文化地产会将一个个孤立的“文化碎片”拾掇成链，带动影视、动漫、音像、图书、字画、音乐、建筑、科技等系统地可持续地发展。以往弄的“类文化地产”往往对文化元素断章取义，对文化产品和文化服务的需求不大，无法大量的重复性需求，根本无法带动文化产业的智造和消费，而地道的文化地产诞生后将会持续不断地推动文化产业的转型升级换代，整合优质的文化资源，促进文化产业的健康发展，同时还会源源不断地提供大量的就业机会和创造无法估量的经济产值和显著的社会效益，从而让文化事业与文化产业完美融合。

“文化地产”让文化真正落地的积极作用显而易见，其对整个地产的裂变及华丽转身所起的作用无法估量，对整个地产服务链的升级换代更是至关重要，其必将让地产对社会的综合贡献比任何以往的都要大得多、稳定得多。首先，其会促进高校建筑设计教学体系的变革，文化地产催生前，建筑设计学科偏重理工方向，而对文化艺术的融合重视不够，但各高校教学研究机构都意识到了这个发展的趋势，清华大学合并中央工艺美术学院，以及全国理工科院校纷纷设立建筑艺术学院、环境艺术学院、美术学院、工业设计学院等等，这些高校的动机很明显：让建筑与文化艺术融合，但是至今两者的融合依旧流于形式，无法融通。培养出来的建筑设计、城市规划人才人文素质欠缺，无法满足“文化地产”发展的需要。文化地产的出现，将会再次启动建筑与文化艺术的有机结合，而且这推动力比以往任何时候都要强，也就是说文化地产的需求趋势将会影响高校相关的教学变革，今后文化艺术科目将不折不扣成为工民建或是城市规划专业、地产营销策划的学生必修课，而不再是脑门只留下硬梆梆的结构设计或四四方方的营销策划。“文化地产”的出现还将让开发商出现分化，今后一流的开发商搞“文化地产”、二流的搞商业地产、三流的搞住宅。另者文化注入地产，将让现有的“地产产品（住宅和商业地产）和相关服务”更上档次、更人性化、更有生命力、更具竞争力。“文化地产”的需求还将带动建筑装潢设计机构裂变及发展，各有实力的建筑装潢设计机构将纷纷设立文化研究机构，用文化来涵养建筑，让建筑赞美文化，今后不懂文化、不重视文化的建筑装潢设计机构将会在市场竞争中败下阵来。“文化地产”的兴起还将直接推动新技术、新材料、新工艺的建材市场的发展，将来品种齐全、丰富多样的生态环保的“文化建材”随处可见，“文化地产”无米之炊的现象不复存在。另者，地产商业策划机构也会更加重视文化的营销包装，诸如此类不一而足。

牵一发而动全身，“文化地产”将谱写社会经济综合发展的新篇章，让地产行业更加充满活力、倍添魅力。切实让“文化入场、服务到家”，长此以往，实现“文化强国”的梦想指日可待!